二套房公积金能贷款吗?

更新时间:2022-12-12 12:20 找法网官方整理 人浏览

  二套房在一定条件下公积金能贷款。即第一套房如果是商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以公积金贷款。如果第一套房是公积金贷款的,则不能公积金贷款。

二套房公积金能贷款吗?,二套房契税怎么交要几个点

  一、二套房公积金能贷款吗?

  二套房可以公积金贷款,但是有必要的限制。

  若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款;若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

  根据《住房公积金管理条例》第四条,住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

  二、二套房契税怎么交要几个点

  二套房契税要交几个点要看你的购房面积,面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%。

  1.按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平米内1%、大于90平米1.5%;二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%;三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。

  2.契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  三、二套房要首付多少

  找法网提醒您,二套房的首付金额要看你首套房的情况。

  首套是全款或者是首套贷款已还清,二套房首付不低于25%;首套贷款未还清,二套房首付不低于40%;其他城市根据自己的情况适当调整。

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