购买第二套房能贷款吗?

更新时间:2022-12-18 13:02 找法网官方整理 人浏览

  购买第二套房在一定条件下能贷款。即具有良好的信用记录和还款意愿,有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,具有有效担保,房龄不能超过一定的年限等银行规定的其他条件。

购买第二套房能贷款吗?,买第一套房和第二套房的契税有什么不同吗

  一、购买第二套房能贷款吗?

  购买第二套房能贷款。一般来说,买二手房贷款应该符合以下条件:

  1.借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;

  2.售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;

  3.所购住房的房龄不能超过一定的年限;

  4.借款人提供相应的贷款担保等。

  二、买第一套房和第二套房的契税有什么不同吗

  买第一套房和地二套房的契税的不同主要表现为:

  1.首套房的契税会和面积有关,首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半,以常规的3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。

  2.二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

  三、二套房贷款怎样还款

  找法网提醒您,二套房贷款的还款方式有:

  1.等额本息还款:这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额。后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便。

  2.等额本金还款:这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。

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