购买上海市二套房政策有哪些?

更新时间:2023-01-17 11:02 找法网官方整理 人浏览

  购买上海市二套房政策有,购买普通自住房的首付比例不得低于5.%,购房非普通自住房的首付比例不得低于70%。已经使用了两次公积金贷款的,不能再申请公积金贷款等。

购买上海市二套房政策有哪些?,二套房契税怎么交要几个点

  一、购买上海市二套房政策有哪些?

  购买上海市二套房政策有:

  1.首付比例:二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

  2.贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。

  3.贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

  4.公积金限制:对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

  5.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

  二、二套房契税交要几个点

  二套房契税要交几个点要看你的购房面积,面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%。

  1.按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平米内1%、大于90平米1.5%;二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%;三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。

  2.契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  三、如何认定二套房

  找法网提醒您,银行认定为二套房的七种情况:

  1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行;

  2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
购买第二套住房的政策有那些?
买第二套房规定为针对贷款购买第二套住房的家庭,其贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例
购买第二套房
告妨碍她买首套,让她亏钱,这是法院不会受理的。 为了赢得首套的名义,她只能恢复单身。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二套房的购买
属于首套房。
购买第二套房子
应当不会有额外支付。即便是属于限购范围,也只是关于贷款比例问题,更何况不在限购之列。
村干部换届几年,还是五年
现在村干部一任5年。村民委员会每届任期5年,届满应当及时举行换届选举,一般村民委员会成员可以连选连任。也就是说,村干部是5年换一届,但是连任没有期限。今年村干部
为什么微信未成年人还要绑定银行卡?
法律分析:可以的,但是前提是未成年达到了办理银行卡的要求,即只有年满16周岁的未成年才可以携带本人身份证去任何银行网点办理银行卡。而在申请银行卡成功后,进行微信
长寿区叛逃罪找律师收费标准
需要根据逃费数额定罪量刑。破坏社会秩序和经济秩序,侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产,侵犯公民私人所有的财产,侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利,以及其
北辰区非法吸收公众存款罪找律师一般是多少钱
【法律分析】非法吸收公众存款罪的立案标准应当综合数额、对象数量以及造成的损失来判定:首先,在数额上,个人非法吸收公众存款达到20万元以上的,单位吸收存款在100
河南省济源交通违章流程怎么走的
具体请询问违章认定部门!
宁夏固原市原州区交通违章可以在网上办理吗
交通违章可以去交警队处理,也可以邮政代办交通违章,也可以在网上交通违章处理中心现场办理处理。