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二套房贷款条件有哪些

来源: 找法网 2019-06-21 15:45 0阅读 0点赞 0转发

  现在很多人在买房的时候,是需要贷款的,这也是大家说的房贷,在对于买第一套房贷款大家是都清楚的,那二套房贷款条件有哪些?以下找法网小编为您详细介绍。

  一、二套房贷款条件有哪些

  1、借款人有完全民事行为能力

  2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

  3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

  4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

  5、提供买自住房的有效合同或者协议

  6、借款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  7、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。

  8、借款人允许办理保险和住房抵押

  9、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

  国务院《国十条》规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

  二、二套房契税缴纳标准

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  契税缴纳的时间

  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  以上便是找法网小编为您整理的关于二套房贷款条件有哪些等相关内容,希望能帮助到您。


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      ◆ 二套房房贷政策

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      ◆ 二套房房贷利率是多少


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