您的位置: 找法网 > 二套房 > 二套房首付 > 内容

首套房和二套房的首付比例区别

来源: 找法网 2019-04-29 16:28 0阅读 0点赞 0转发

  房子可以作为出现资金风险时的救命钱,也可以作为创业时的创业资金,所以买房在很多人眼里都是好处多多的。想必很多人都想要了解,首套房和二套房的首付比例区别是怎样的?二套房子交多少税?二套房屋贷款利率是什么?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、首套房和二套房的首付比例区别

  首套房公积金贷款的话,首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%,二套房公积金贷款首付款比例为30%,商业贷款首付比例40%。但是大家可能会发现,在一些热门楼盘买房的时候,这个区别其实是感觉不出来的,因为开发商挑选客户是按照首付比例由高到低的顺序来的。

  二、二套房子交多少税

  1、契税买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

  2、税率5.6%,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

  3、个人所得税,按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

  4、印花税,买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征

  5、土地税,卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。

  三、二套房屋贷款利率是什么

  二套房屋贷款利率是基准利率的1.1倍:

  1、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。

  2、二套房的认定: 要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认第二套房的标准。以借款人的家庭为购房次数的认定标准,如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

  根据以上找法网小编整理的内容可知,首套房比二套房的首付比例低,具体要付多少可以去银行咨询。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 首套房和二套房的首付比例区别
    房子可以作为出现资金风险时的救命钱,也可以作为创业时的创业资金,所以买房在很多人眼里都是好处多多的。...
    0人阅读
  • 首套房和二套房契税的区别
    二套房是第二套普通自住房的简称,与首套房是有区别的。那么,二套房首付比例一般是多少呢?怎样才算得上是...
    0人阅读
  • 首套房二套房首付比例规定
    随着房价的飙升,全款买房成为了很多家庭都难以负担的压力,因此,大部分人都会选择先给首付,余款分期偿还...
    0人阅读
  • 现在买房子首付最低多少钱
    一般情况下数额应当在总房价的30%以上。首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%;使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30...…
    999人阅读
  • 首套房住房公积金贷款流程
    住房公积金,是单位每个月按照员工的工资比例,单独存到该员工的独立账户(专门用来缴纳公积金的账户),员...
    0人阅读
  • 首套房首付比例是多少
    首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享