您的位置: 找法网 > 二套房 > 二套房首付 > 内容

最新各地二套房的首付比例标准

来源: 找法网 2019-04-29 16:28 0阅读 0点赞 0转发

  即使不指望说靠房子赚个盆满钵满,但最起码房价一直在涨,做到资产保值,抵抗通胀还是绰绰有余的。想必很多人都想要了解,最新各地二套房的首付比例标准是怎样的?二套房能公积金贷款吗?二套房多交多少税?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、最新各地二套房的首付比例标准

  二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%; 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍,下面让我们再仔细看看各地二套房首付比例是多少:北京和南京均是80%;上海、广州、深圳、武汉均是70%;济南和杭州略低,是60%。部分城市或者省份在2018年出台了新的首付比例政策,例如海南省规定非本省户籍购房商贷首付比例上升为70%。随着房贷利率上浮,购房者的房贷压力更大了,如果不想房贷压力加大,就需要增加首付款,但这样一来买房就更难了。总而言之,无论是首付款的增加,还是房贷利息的增加,购房者的成本都在增加了。

  二、二套房能公积金贷款吗

  1、对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

  2、若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

  3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。

  三、二套房多交多少税

  购买二套房需要交纳契税,个人所得税。

  二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。

  二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。

  二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。

  二套房税要交多少是分情况的。首先以家庭为单位名下是否有房,套买房是否全款。如果套是全款,那么现在可以按首套缴税,90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%,但是按二套贷款。如果套是贷款买的,那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年,则省了5.5%的营业税,如果业主的房子是以家庭为单位一套,那省了差额20%的个人所得税。

  根据以上找法网小编整理的内容可知,新各地二套房的首付比例都会有所不同,所以具体要咨询银行。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 最新二套房首付比例和利率
    在经济允许的情况下,很多人会选择购买第二套房。那么最新二套房首付比例和利率是怎样的呢?接下来找法网小...
    0人阅读
  • 最新各地二套房的首付比例标准
    即使不指望说靠房子赚个盆满钵满,但最起码房价一直在涨,做到资产保值,抵抗通胀还是绰绰有余的。想必很多...
    0人阅读
  • 个税最新标准
    我们知道一个国家最主要的收入就是来自于人们的税收了,一般无论是企业和个人在达到一定的标准情况下都是要...
    0人阅读
  • 购买二套房首付比例是多少
    根据国务院的相关通知,购买二套房首付比例,有以下规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准...…
    999人阅读
  • 二套房首付比例是多少
    二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。那么,在18年,二套房首付比例是...
    0人阅读
  • 购买二套房首付比例是多少
    二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成...…
    0人阅读
相关解答
  • 车被套牌了,其处理措施为:若发现该车辆,则能先拍照然后向公安机关交通管理部门报警进行举报,若查证属实公安机关会交通管理部门对车牌予以收缴,扣留该机动车,处十五日以下拘留,并处二千元以上五千元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。法律依据:《道路交通安全法》第九十六条伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、驾驶证的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十五日以下拘留

    全部1个答案 >
  • 室内环境污染有甲醛:强刺眼无色气体,释放时间长达15年;氨,强臭刺激性恶臭气体;苯系物,特殊芳香气味,主要有苯、甲苯、二甲苯等;氡:放射性惰性气体,无色无味,潜伏期15-40年。法律依据:《中华人民共和国环境保护法》第四条保护环境是国家的基本国策。国家采取有利于节约和循环利用资源、保护和改善环境、促进人与自然和谐的经济、技术政策和措施,使经济社会发展与环境保护相协调。第五条环境保护坚持保护优先、预

    全部1个答案 >
操作
分享