二套房契税最新的规定

更新时间:2019-04-26 07:09 找法网官方整理 人浏览

  对于购房者来说,买二手房和首套房的标准是不一样的,其优惠政策和税费有很大的区别。那么,二套房契税最新的规定,有哪些?二套房贷款条件有哪些?二套房贷款流程,是怎样的?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

  一、二套房契税最新的规定

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

二套房契税最新的规定

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

  根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

  一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

  二、二套房贷款条件有哪些

  1、借款人有完全民事行为能力

  2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

  3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

  4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

  5、提供买自住房的有效合同或者协议

  6、借款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  7、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。

  8、借款人允许办理保险和住房抵押

  9、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

  国务院《国十条》规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

  三、二套房贷款流程

  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

  ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  ⑽ 借款人按月还款;

  ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

  以上就是本文的全部内容,我们可以从中得知,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。

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