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你好！现在的农村房子可以卖吗？
更新时间：2021-04-02 11:19:05
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你好！现在的农村房子可以卖吗？
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一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请
宅基地
的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外，没有其他宅基地，
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被
征用
为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2021-04-02 11:12:00
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可以，但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
农村宅基地
属于农民集体经济组织所有，能享有
宅基地使用权
的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
2021-04-02 11:16:09
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农村房子宅基地属于村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村以内的村民之间的
协议
是有效的，
其他
都因为违反法律规定而无效。
2021-04-02 11:19:05
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