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农村和村民的房子应该怎样买卖？有什么手续？
更新时间：2021-04-25 06:19:54
问题描述：
农村和村民的房子应该怎样买卖？有什么手续？
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虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的
农村房屋买卖
合同都是合法有效的。因为农村
房屋买卖合同
主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村
房屋买卖
合同效力时也会得出不同的结论。
具体如下：
（一）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
（二）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村
宅基地使用权
向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
（三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
2021-04-25 06:11:08
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农村房屋
买卖合同
如何办理过户，农村
房屋过户
是有条件的，必须双方户口都在同一个村，且不属于拆迁范围以内的农村房屋才可以办理过户手续，买卖
合同
签订后，双方持相关证件到所属
行政管理
部门办理即可
2021-04-25 06:16:09
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你好，农村的房子只能在同村之间流转，如果是非本村的人员购买，则面临合同无效的风险
2021-04-25 06:19:54
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