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房屋产权性质有几类?买房要注意哪些产权问题

来源: 找法网 2020-05-29 16:26 0阅读 0点赞 0转发

  相信不少购买房屋的小伙伴应该都听到过使用期限的问题,虽然产权到期可以自动续签,但是不同类型的房屋,它的产权期限也是不一样的。那么大家知道房屋产权性质有几类吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、房屋产权性质有几类

  按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

  1、国家所有住宅;

  2、劳动群众集体所有住宅;

  3、公民私人所有住宅;

  4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

  通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,而商用建筑用地为40年。

  法律规定:

  《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

  二、房产交易存在的问题有哪些

  1、未办产权证

  由于现在购买的新房大部分都是期房,而很多购房者购买了房屋很久之后,房产证都没有办下来,这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

  2、产权交易受限

  在购买二手房的时候,购房者很有可能会遇到一些有产权,但是产权交易却受到了限制的房子,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房,这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

  3、小产权房

  大家都说小产权房是没有产权的房子,其实小产权房也是有产权证书,只不过不是国家颁发的产权证书,只是乡镇上颁发的产权证书,这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大,小产权房是集体土地上的房子,买卖交易需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

  4、存在承租人

  很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态,但事实上这一点很重要,特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,购房者购买房屋的权利次于承租人,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

  以上就是小编总结的关于“房屋产权性质有几类”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?一般来说,房屋产权从性质上可以分为四大类,主要是国家所有住宅以及公民私人所有住宅等。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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