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共有产权房交易要注意哪些

来源: 找法网 2020-12-31 14:02 0阅读 0点赞 0转发

  共有产权的一个房子,如果要交易的话,需要根据相关的一个交易的规定去交易,对于共有产权的房子来说,在交易的时候,有一些注意事项是我们必须要注意的,如果没有注意相应的一个注意事项,在交易的时候很有可能会受到损失。接下来由找法网小编为大家带来共有产权房交易要注意哪些的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、共有产权房交易要注意哪些

  1、确认产权的可靠度、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  2、考察原单位是否允许转卖、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  3、查看是否有私搭私建部分、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  二、如何解决共有产权房的纠纷

  未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋买卖合同无效,买房人的权益受损的情形。

  由于被继承人死亡后,多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证,而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产,

  并声称全部房产由被继承人遗留给他,并无其他继承人,买房人信以为真,最终造成损失,或者其他继承人曾口头同意弃权,但事后反悔,但口说无凭,买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

  根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。因此,由于这种房屋买卖行为不受法律保护,买房人一般无法取得房屋产权,而其购房款已支付,这样很可能跌入房款两空的陷阱。

  要想避开这种陷阱,首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况,包括其父母、子女、配偶等,最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

  其次,在摸清所有有继承权的人士名单后,逐一要求他们出具书面声明,要么放弃继承权,要么同意出售共有房产并作为卖方,要么分家析产,并办理过户手续,再向合法产权人购房。只有这样,才不会惹上共有产权纠纷。

  以上就是找法网小编整理的关于共有产权房交易要注意哪些的相关内容,对于房子的一个产权交易来说,房子的产权交易往往关系到房子的一个具体的使用。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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