属于集体产权的房子能买吗

更新时间:2022-10-10 14:02 找法网官方整理 9999+人浏览

  属于集体产权的房子能买,但是会有风险,在购买时需要协议清楚,并且要征得集体房产所在集体的同意。购买集体产权房的风险包括不能证明房屋是属于自己的风险、违约风险等。

属于集体产权的房子能买吗,购买集体产权房的风险

  一、属于集体产权的房子能买吗

  集体产权的房子能购买。但是有风险,如若购买此类房产需要协议清楚,同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意,那就可以改名(只是内部改名),需要留下手续和证据,以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内,这是最重要的。

  二、购买集体产权房的风险

  购买集体产权有如下风险:

  1.房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大。

  2.在没有办理房产证过户的这段时间内,可能由于一些原因会造成房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

  找法网提醒,房产交易涉及到的资金数额比较大,对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权。另外如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到

  三、集体产权房子怎么过户

  集体产权房子的过户需要申请人提交申请书、集体产权房子的产权证、以及集体建设用地使用权的变更等材料,由房屋登记机关进行审核,审核通过的就发给登记证书。

  《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定,申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;

  (三)其他必要材料。

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