产权面积小于实际面积，拆迁时一般是按产权面积来补偿。当然，被拆迁人也可以要求重新测绘，经测绘属实的，可以要求按照新测绘的实际面积来进行补偿。
产权面积小于实际面积，拆迁时一般是按产权面积来补偿。如产权面积小于实际面积，被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求，经测绘属实的，拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。如产权面积比实际面积大，则以产权登记面积为准进行安置补偿。
产权面积和建筑面积不一样，建筑面积通常是指房屋外墙柱和各个外层的投影面积，包括阳台和走廊以及地下室等，还有室外楼梯都是建筑面积之内，面积还包含套内面积，也就是房屋内部使可以使用的面积。
产权面积主要是指房屋产权所有人可以拥有的房屋建筑面积，这个面积内使用和买卖都是合法的，但是房屋产权面积一般都是有当地政府部门登记确权认定的。
而每个楼房除了有建筑面积和产权面积之外，还有公摊面积，公摊面积是一些包括电梯、楼梯或者垃圾道还有变电室之类的场所面积，这些面积都是在房屋建筑面积之内，但是不属于那个住户独有。
产权面积和实际面积相差3%为正常。面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款。
找法网提醒您，面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
