居住的房屋四十年产权拆了的赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来进行的，一般赔偿的费用包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费等。
居住的房屋四十年产权拆了的赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，一般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。
四十年产权的房子拆了，主要看被什么原因和什么部门拆除，被国家城市规划部门进行征收拆除，那么国家相关部门就应该予以赔偿，如果是被开发商建设拆除，那么开发商要对住户进行补偿。
房子四十年产权到期后会自动续期；根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
找法网提醒您，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
无产权房买卖流程大致如下：
1.买卖双方先签订房屋买卖合同。
2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6.问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
