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房屋拆迁合同签约流程

来源: 找法网 2019-06-21 16:04 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道国家为了公共利益的需要,会对个人的房屋进行征收,并予以一定补偿。房屋拆迁可是一件很重要的事,关乎到房主的切身利益。在房屋拆迁时是需要签订一份合同的。那么,房屋拆迁合同签约流程是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、暂停公示。

  由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。

  二、入户调查评估。

  在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

  三、内业计算。

  实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。

  四、拆迁实施方案。

  拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。

  五、申请拆迁许可证。

  拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

  六、发布拆迁公告。

  就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

  七、出一个正式的评估报告。

  这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

  八、送达拆迁评估报告。

  送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

  九、签订合同

  前面的工程都实施完成之后,拆迁办会与房屋的所有人签订合同,约定好补偿等相关事项。

  房屋拆迁合同签约流程:暂停公示;入户调查评估;内业计算;拆迁实施方案;申请拆迁许可证;发布拆迁公告;出一个正式的评估报告;送达拆迁评估报告;签订合同。以上就是房屋拆迁合同签约流程的相关内容,希望对大家有所帮助。

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