提前还贷需要办哪些手续

更新时间:2019-11-07 11:02 找法网官方整理 人浏览

  如今有很多人会选择贷款买房,贷款买房对于一些中等以下收入的家庭来说还是特别划算的,特别是年轻人,当然,有的人赚了足够的钱后会选择提前还款。那么,提前还贷需要办哪些手续呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

提前还贷需要办哪些手续

  一、提前还贷需要办哪些手续

  1、解除房屋抵押

  拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

  购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

  2、办理退保手续

  在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

  提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

  3、办理退税手续

  当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

  二、提前还款是否要缴纳手续费

  当贷款人申请贷款的时候,一般会与银行签署贷款合同,其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款,因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费,因此,在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

  三、提前还款是否要缴纳违约金

  银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的,如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话,最好不要申请提前还款,因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额,用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间,不然就要多花一个月的利息,浪费一定的资金。

  以上就是找法网小编为您整理的“提前还贷需要办哪些手续”的相关内容,我们可以了解到,办理提前还款后,要记得解除房屋抵押登记,办理相关退保、退税手续。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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