买卖合同产生纠纷时，很多人都会关注合同中有没有约定定金或者订金这些条款。法律对生效的合同中的定金、定金给予保护。那么，买卖定金与订金的区别？返还定金是否要先解除合同？以下就跟随着找法网的小编一起来了解一下吧。
1、二者产生的基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；订金是事人关于订金的约定是属于主合同的。
2、二者的功能不同：定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能；订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。
3、二者的适用范围不同：定金的担保方式可适于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。
要求返还定金是属于合同纠纷的案由。
1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后, 定金应当抵作价款或者收回。
2、给付定金的一方不履行约定的债务的, 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的, 应当双倍返还定金。
3、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
定金罚则是一种违约责任。所谓违约责任是指导致合同解除的一种补偿，即一般认为收取了对方的违约金就等于实现了本合同的合同利益。
定金，就是订约定金，它的作用主要是用来担保主合同能够订立下来。如果订约的定金适用了定金的罚则的话，那么也就说明有一方当事人对于订立主合同的要求提出了拒绝，这个时候合同都还没有订立，也就不会有合同解除的问题。
但有一种例外情况，就是未及时履行合同的滞纳金，在此种情况下，可以要求缴付滞纳金同时继续履行合同。
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