门面交了订金没签合同能退吗

更新时间:2021-12-01 17:40 找法网官方整理 人浏览

  订金与定金并不是一回事,订金只是单方行为,不具有明显的担保性质,对此交付订金的当事人不能够主张定金权利。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于门面交了订金没签合同能退吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、门面交了订金没签合同能退吗

  购买商铺的时候交了订金没有签订合同的,交易行为是受法律保护的,如果购买者想退的,只能与出售人协商,对方不同意的,如果不购买的,出售人可以不退订金。


门面交了订金没签合同能退吗


  二、订金的法律规定

  根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:

  (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

  (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

  (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

  (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

  而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。

  三、定金与定金的区别

  在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《民法典》还规定:定金应以书面形式约 定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

  另一方面,定金作为合同履行的一种担保,民法典规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

  根据法律规定可以得知,购买商铺的时候交了订金没有签订合同的,交易行为是受法律保护的,如果购买者想退的,只能与出售人协商,对方不同意的,如果不购买的,出售人可以不退订金。以上便是找法网小编为您带来关于门面交了订金没签合同能退吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
我买店铺交了意向金没签合同,能退钱吗
缴纳了定金没有签合同的,如果是对方违约,可以要求退定金。 法律依据:《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债
交了租金但是没签合同,可以退钱吗
没签合同的定金能不能退要分不同情况来确定。根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金。如果因当事人一方原因,未能订立商
铺面没有签合同 付了2万定金能退吗?
你好,当合同中有约定违约责任和交付定金时,遵守合同一方可以选择其一进行主张。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
转让店面交了订金,没签合同可以退吗
对不起,你介绍得太简单难以根据案情解答!
你好,买门面交了订金但没签合同,可以退吗
你好,当合同中有约定违约责任和交付定金时,遵守合同一方可以选择其一进行主张。
铺面没签合同交了两万订金能退吗
法律依据有,《劳动合同法》第十条建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。 第八十
租门面交的订金能退吗没有签合同
订金是可以要求退还的。
订金交了能退吗,没签合同
看看是定金还是订金
到退休年令,能不能办理退休?
退休手续的办理如下:参保人应在达到法定退休年龄前一个月携带本人证件照、身份证复印件到社保局填写《退休人员申请表》办理退休手续,延缴的参保人在缴费满年限的当月到社
房屋拆迁后能买到社保吗?
你好,要看当地拆迁政策而定
佳木斯交通违章带什么材料去处理,有哪些法律规定呢
法律分析:处理交通违章需要携带以下证件材料:1、发生交通违章行为车辆的行驶证的正副本原件;2、驾驶人员身份证的原件;3、驾驶人员驾驶证的正副本原件;4、《违反交
宁夏吴忠市同心县交通违章处理地点有哪些,有哪些法律规定呢
车主有违章需要处理的,携带驾驶证和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。
名下所有银行卡被公安保护性止付一个月。包括存折吗?
法律分析:通常来说,银行卡被公安部办理止付后,最迟期限是6个月后就会解除,但是如果因为特殊原因需要延长止付期限的,公安机关会在止付期限结束前办理延长止付期限,最
家因为离外地进孩子一直在外县读书从一年纪初中毕业差60分没有考上高中,现回户口所在地读私立高中现在那
要有外地学校所签发的转学证(小学已经上完的,要有毕业证),还要在外地学校所在的教育局档案科提取孩子的学籍档案,孩子户口所在地的户口簿。处理程序:1、在外地学校开