不动产证使用年限

更新时间:2018-07-12 15:08 找法网官方整理 人浏览

  不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。那么关于不动产证的使用年限是多久呢,可能很多人并不是很清楚,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  一、为何房产证上没有年限只写成套住宅

  房产本来没有使用年限,只有土地规定年限,房产只在设计时有规定设计年限,到期后只要没有安全问题可以继续使用,土地到期需要重新购买使用权。

  1、房产证的封面上的名字是《房屋权证》,关键在于“权”三个字,权的特征包括:一体性、排他性、完全的权利、弹力性及长久性。可见是没有使用年限的,即长久。

  2、第二页产权登记信息里明白写着“私有”。就和商品一样,一旦购买后就归购买人,而且是长久的,直至自然消亡。

  3、居室与厨房、厕所等配套建设的住宅即单元房的套数。成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算,两户以上合住一套的仍作为一套统计,而一户住两套的应按两套计算。在新建住宅中成套住宅所占比例越高,则表明住宅质量越高。

  二、成套住宅使用年限是多久

  现在国家以及地方对住宅用地的土地使用年限,不统一,不是的住宅的土地使用年限都是70年,而且土地的使用年限小于70年到期后具体该怎么办,一直也没有一个明确的说法和规定。

  1、房子的属性,也就是在网上房地产或者房产证上体现的一切非普通住宅,包括商业、、网点、写字楼、其它。都不是按照住宅缴纳税费的,他们的再次出售的税费都很高。

  2、房权和地权年限不统一,国家现在没有明文规定,不过还是好越高越好,谁知道明天出什么规定。考虑这个有点远30年左右的房子估计就会拆迁了。

  一般非生产用建筑物,砖混结构50年,钢混结构60年等,指的是房屋的耐用年限,这个法律法规上并没有强制性的规定,只是在建筑结构学中的经验之谈。

  而40年、70年多出现在国有土地的使用年限上。在我们国家,非集体土地一般都是国家的,单位及个人房屋占用的土地均只有使用权,所以土地证的名称为《国有土地使用权证》。既然是使用权,则肯定有个使用期限。我国土地相关法律法规规定:商业用地,使用权年限40年;居住用地使用权年限70年。

  年限问题国家还没有出政策主要是按土地使用年限。按照规定房屋的使用年限是按结构划分的。有些土地期限到了房屋还没到,有些房屋到了土地还没到。相关的国家规定还不到位。拆迁补偿各地政策有差异,变化也大。

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