不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，那么房产证和不动产证有什么区别呢，房产证为什么要改不动产证呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。
一、房产证为何要改不动产证
国土部解释道：打破分散登记弊端，更好保护公民物权。在实行不动产登记前，我国的各类不动产登记属于分散登记。我国共有九个部门对不动产登记各分管一摊。例如，国土部门管理土地，住建部门登记房屋，海域使用权由海洋行政管理部门登记，矿产、森林资源也“各有其主”。
这样一来，有时候同一块土地，国土部门认定是园地，林业部门认定是林地，农业部门认为是耕地，一旦涉及征地补偿时容易发生纠纷，最终只能通过法院裁决。加之各地各部门单独对不动产进行登记，难免出现漏登、错登，而且增加民众的交易成本。同时，房屋交易时，往往以权属证书为凭证，但权属证书极易伪造。
到2014年，不动产登记明确部门分工后，国土部提出“3年目标”。要求从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，最终形成不动产统一登记体系。
二、不加名不买卖还需要换证吗
国土部：为了不增加行政成本，不增加企业和百姓负担，各种旧的不动产证书依然有效，不动产不变更不登记。换句话说，如果你名下的房产等不动产不交易、不增减产权所有人名字，就不用换领新证，旧证依然合法有效。
三、哪些人能查不动产
国土部：为保护个人隐私，只有以下人员能查： 1、权利人本人； 2、利害关系人； 3、有关国家机关也可依法查询、复制与调查处理案件相关的不动产登记信息。
四、对人们生活有什么影响
国土部表示：1，有利于保护个人产权：个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护；2，办手续将更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；3，交易将会更加安全：可依法查询不动产产权归属，有助于化解一房多卖风险。
