不动产证书办理的费用

更新时间:2019-01-09 14:54 找法网官方整理 人浏览

  不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。那么,不动产证书办理的费用,包括哪些?不动产证如何办理?不动产登记包括哪些权利?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

  一、不动产证书办理的费用

  (一)如果以前有了房屋产权证和土地使用证,更换为不动产证,只需要80元钱工本费。

  (二)如果购房交易办理不动产证,需要将所有其它收费和税费都交齐。

不动产证书办理的费用

  1、测绘费1.36元/平方,买方;、评估费0.5%(评估额,允许浮动);契评估额1%,买方;

  2、所得税1%,卖方;(二手交易);交易费6/平方,买方;工本费80元,买方(工本印花税5元);

  3、其他营业税5.55%(按差额缴纳)卖方、合同印花税等暂免.(二手交易);

  4、房屋交易税,分94平以下下、94至144平、144平以上三个档次,面积越大,税率越高。约为2.5%、3%、4%三种(新房)。

  5、房屋维修基金,约为购房合同金额的3%(新房)。

  二、不动产证如何办理

  1、初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

  2、初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  3、填写《房屋权登记申请表》。购房者在确定初始登记完成后,主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,购房者可以直接到开发商处领取并填写。

  4、拿测绘图(表)。不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,购房者必须携带。购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  5、在开发商处领取办证相关文件。办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

  6、交公共维修金、契税等费用。公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市),还有部分城市是银行代收公共维修基金。无论是小区代办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件,遗失会影响办理产权证时间。

  三、不动产登记包括哪些权利

  集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;

  森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权

  建设用地使用权宅基地使用权;海域使用权;

  地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  以上就是本文的全部内容,从中,我们可以得知,如果以前有了房屋产权证和土地使用证,更换为不动产证,只需要80元钱工本费。如果购房交易办理不动产证,需要将所有其它收费和税费都交齐。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时为大家解答法律疑惑。

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