从现在购房还款的方式来看，其实还是等额本息还款占据了主流。有部分消费者认为，等额本息还款实际上是多付了利息，自己吃亏了，但又无法承受等额本金还款，只能吃个闷亏。下面我们就来讲讲等额本息还款的决定因素，找法网小编欢迎大家阅读。
一、等额本息还款的决定因素
银行利率
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行计算方式
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
分析
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
二、等额本息还款计算公式
［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］
下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔２０万元的个人住房贷款，贷款期限２０年，贷款年利率４．２‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为１２３３．１４元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额２０万元，应支付利息７００元（２０００００×４．２％／１２），支付本金５３３．１４元，仍欠银行贷款１９９４６６．８６元；第二期应支付利息（１９９５１５．６７×４．２％／１２）元。
以上就是等额本息还款的决定因素的介绍。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
