等额本金和等额本息哪个好

更新时间:2018-10-25 16:47 找法网官方整理 人浏览

  目前,银行商业贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。一字之差,还款方式却大不相同。等额本金和等额本息哪个好?找法网小编为大家详细介绍。

  等额本金和等额本息哪个好

  等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距,等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%,但是如果把资金的投资价值计算在内的话,其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢?这个要具体问题具体分析。

 等额本金和等额本息哪个好

  1、是否要提前还款?

  等额本息前期还的利息多本金少,后面本金多;而等额本金每月的本金都在减少,如果选择提前还款,由于等额本金前期还的本金多、利息支出少,所以更划算。

  2、是否要出售房产?

  现在有很多朋友买房是用于投资的,既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。

  等额本息前期所还的本金少,杠杆大;而等额本金前期所还的本金较多,相当提高了首付,杠杆小,如果想短期内出售房产,选择等额本息更为划算。

  3、还款压力是否大?

  等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的,等额本息每个月还款金额一样,但是支付的总利息比较多,等额本金前期还款比较多,但支付的总利息比较少。如果资金压力不大,可以选择等额本金的还款方式,如果资金压力比较大,可以选择等额息的还款方式,虽然支付的利息较多,但是前期没有那大的压力。

  4、年龄是多大?

  还款不仅要考虑每个月还了多少,还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。

  如果你是20机30几岁的年轻人,可以选择等额本息,每个月还款比较平均,能控制在自己的收入范围。如果你年龄已超过40岁,建议选择等额本金的还款方式,因为40几岁的人正当收入处于一个相对巅峰的时刻,可以多承担一些还款,今后的十几年间,随着年龄增长收入会有所下降,还款也相应的减少。

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