等额本息还款技巧有哪些

更新时间:2019-06-17 13:45 找法网官方整理 人浏览

  对于大多数人来说买房子的唯一办法就是去银行贷款买房,然后再按期还款。这就会面临选择等额本息还是等额本金了。想必很多人都想要了解,等额本息还款技巧有哪些?等额本息能提前还款吗?等额本金与等额本息的区别是什么?下面由找法网小编为您介绍一下。

等额本息还款技巧有哪些

  一、等额本息还款技巧有哪些

  等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息,也就是说先把你的总利息算出来,再平均分到你贷款期限的每个月上。

  等额本息每月需要还款的金额计算方法为:还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

  二、等额本息能提前还款吗

  1、在我国大多数地区等额本息还款,这也是日常最常见的一种,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

  2、在我国按期付息还本,借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。

  3、等额本金还款,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

  4、在我国还有一种就是一次性还本付息,对于贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。

  5、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求,如果刚借款不久,申请提前还贷是合算的,因为在我国大部分利息是在前几年收掉的,还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷,要和所在地柜面工作人员说清楚,是维持年限不变还是缩短年限。

  三、等额本金与等额本息的区别

  1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。例如,借了50万元,要分50个月还,则按等额本金法,每月要固定还1万元本金,另加利息。

  2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同:等额本息的计算思路是:假定这个月还了“本+息”共Y元钱,那剩余的欠款“本+息”,在下一个月里又同样还了Y元,如此这般,到了最后还款期限满,欠款“本+息”应该等于零。这样,经过数学推导和演算,求解出Y值来。

  3、等额本金法的思路则简单一点了:每期还的本金不变,只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第一个月还:本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借一个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少的缘故),所以总还款额也少于本月。如此这般,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。

  以上是找法网小编整理的等额本息还款技巧有哪些、等额本息能提前还款吗、等额本金与等额本息的区别的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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