现如今许多人奋斗了大半辈子就好似为了买套自己的房子，又不能全额付清，只能贷款买房。买房子贷款主要分为商业贷款、公积金贷款还有组合贷款三种形式,按揭的贷款年限不太一样，利息也是不一样的。那么商品房屋贷款利率是什么意思呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
一、商品房屋贷款利率：
（1）住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
（2）存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
2009年1月1日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行出台关于存量房贷优惠政策，根据四大行最新规定，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
二、住房商业贷款申请条件：
(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
(2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(4)对首付款的要求,银行间有些许差异。
(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(6)具有购房合同或协议。
(7)贷款人规定的其他条件。
以上就是找法网小编为您整理的有关商业房屋贷款利率的相关知识内容的介绍了，希望可以帮助到您，如若您还有其他问题，可以在找法网上免费咨询我们的专业律师。
