住房问题一直以来都是我们所关注的焦点，尤其是在当下人人都可以通过贷款购买房屋，贷款买房时我们罪关心的就是房屋的贷款利息有多少，那么房屋贷款利息怎么计算，还款方法不同利息算法相同吗？以下就是找法网小编整理的内容。
１、等额本金法
月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２＋０．５）
２、等额本息法
月还款额＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］
总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息月还款额＝本金＊月利率＊（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］
式中：月利率＝年利率／１２，ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年２４０个月）。注意：计算（１＋月利率）＾ｎ－１时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减１。
等额本金月还款额＝贷款总额／还款月数＋（贷款总额－已还本金）＊月利率 等额本息＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕
复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
计息方法的制定与备案：全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
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