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住房房屋贷款利率怎么计算?

来源: 找法网 2020-01-21 17:44 0阅读 0点赞 0转发

  房屋贷款利率也就是大家经常会说到的房贷利率,一般是指用房产在银行办理的贷款,而这笔贷款需要按照相关规定定期向银行支付利息。那么大家知道住房房屋贷款利率怎么计算吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、住房房屋贷款利率怎么计算

  1、等额本金法

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0、5)

  2、等额本息法

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  3、等额本金计算公式:

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  二、抵押贷款的申请材料有哪些

  1、借款人的有效身份证、户口簿。

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

  5、房产的产权证。

  三、首套房贷有什么优惠吗

  1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

  2、想要按照购买“首套房”享受各种税费,减免和贷款优惠。

  3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况,银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

  4、一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。

  以上就是小编总结的关于“住房房屋贷款利率怎么计算”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?住房房屋贷款利率的计算可以是等额本金法和等额本息法两种方式计算。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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