男方婚前按揭房，婚后共同还款的部分算是夫妻共同财产。男方婚前按揭的部分是男方的个人财产，不属于夫妻共同财产。按揭的房子经抵押权人同意可以卖。
男方婚前按揭房，婚后共同还款的部分算是夫妻共同财产。婚前按揭的部分婚后不是共同财产，从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。
接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
按揭的房子经抵押权人同意可以卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意可以采取转按揭的方式出售转让设置抵押的房子，但抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后进行过户。
找法网提醒您，按揭房二次贷款的条件：
1.用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
2.用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
3.房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。
4.房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。
5.房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
