不管是新房还是二手房，对想要购房的人来说，要花销的钱财，都不是一个小数目，特别是我们普通人，没有王思聪那样的背景，想要一下子拿出那么钱，可能东拼西凑还差得很多，那我们想到的唯一途径就是可能就是按揭贷款了。那么按揭贷款买房还款方式有哪些呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
一、按揭贷款买房还款方式：
有等额本金还款,等额本息还款两种。
等额本金还款的利息好计算,第一个月为贷款额*利率,第二个月为[贷款总额-(N-1)*贷款总额/贷款总月数]*利率,N为已还款月数。
等额本息还款利息计算很麻烦,要专家才能计算,一般市民搞不懂,但银行有计算好的系数表,根据系数表一般市民都会计算。
条件是18岁以上的公民,只要有稳定的工资收入(工资收入减除必须生活费后够每月的还款金额就行)。
二、关于还款方式以及计算方法：
1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×（1年利率（%））（贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×（1月利率（‰）×贷款期（月））（贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×（1（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数
———————————————
（1＋月利率）还款期数－1
（注：公式中“还款期数”在“（1＋月利率）”的幂的位置上）
以上就是找法网小编为您整理的有关按揭贷款买房还款方式，希望小编的整理可以帮助到您。
