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  随着房价的一路飙升,我们越来越多的人不能一次性全款买房。因此很多人都会选择按揭贷款买房。由于很多人都清楚公证后的房产能够增强房子的所有权效力。那么,按揭的房子可以公证吗?找法网小编为大家详细介绍。

  一、按揭的房子可以公证吗

  按揭的房子可以公证,不过公证不代表过户,没有产权证的房子一般交易的时候会要求在公证处办理一个合同公证。按揭的房子还是需要把所有的放款都付清之后,办理了房产证,公证就可以增加它的效力。

  二、按揭房离婚分割问题

  1、法律对一般婚前财产的原则性规定

  中国大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定,只是就一般的婚前财产的分割做出了规定,即除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点,因为在2001年中国大陆修订《婚姻法》前,最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定:婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产,但现在的法律对此问题做了重大改变。

  2、剖析婚前按揭房产的分割

  上述对婚前财产分割的原则性规定,套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”,一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始算是购买了房产。对于前者,答案很简单,鉴于在中国大陆通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻,因此,夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

  有人认为,鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据中国大陆相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续,取得《房产证》之日,因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为,判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。

  按揭房产是可以公证的,但是由于是按揭买的还款没有还请,所以所有权是存在一定的缺陷的,公证也是不会增加它的效力。除非是取得房产证再公证就可以增强法律效力,对抗第三人。

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