如今按揭贷款越来越受到关注,如果你正准备进行按揭贷款,那么你首先就要了解很多有关的问题。按揭买房之后还可能存在房能不能卖的时候,因为房屋最主要是可以流通才能实现价值。今天找法网小编为大家介绍,按揭没有还清房子怎么卖?
一、如果买方同意一次性支付房款
双方可以先签买卖合同,但不能过户。如果要过户,借款人需要提前还款,需提前一月到贷款银行填写,提前还款的申请书,审批下来如同意提前还款,交纳一个月的利息违约金即可办理。
还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证,并开结清证明,凭结清证明要当地房管局缮证室,注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。
(具体的交易流程一般在房产局都有公示,同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全。)
二、如果买方需要为这套房子贷款需向银行申请变更贷款人
如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与您的贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。此后,在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
以上两种交易方式相比,后一种操作程序比较复杂,并不是所有的银行都会同意这种转让。因此,最简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记,再与买方办理转让手续。
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