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融资租赁为什么有利息

来源: 找法网 2019-03-22 17:06 0阅读 0点赞 0转发

  融资租赁以承租设备本身作为担保物,一般不再需要额外的担保或抵押,减少了缔约的不确定性,所以是很多人愿意选择的。想必很多人都想要了解,融资租赁为什么有利息?融资租赁形式有哪些?融资租赁注册有什么要求?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、融资租赁为什么有利息

  常有些人把融资租赁比做按揭贷款。因为租赁要收保证金,按揭要收首付款,金额比例差不多,做法上似乎没有什么太大的区别,只不过名称不一样。其实这是一个常识错误:融资租赁有物权转移问题,贷款没有物权转移问题。融资租赁和按揭贷款的本质区别就是多了一个物权,没有物权,债权就失去了保障。按揭的物权是在购买人手中(尽管抵押给出资人),实际上没有物权保护,这种债权一但出现问题很难收回。对于有产权登记的不动产,用这种方式还可以相对控制风险,对于动产来说就失去了安全保障作用。如果把只适用于动产的融资租赁当按揭来做,一开始就丧失了物权这是绝对不应该犯的原始错误。如果非要把融资租赁当作贷款来做,因为有了出租人认可的第三方连带责任的担保,因看中的是第三方担保的信用,不是承租人的信用。因此收不收租赁保证金的作用并不大。但工程机械领域内,大部分融资人是中小企业,有些甚至是个人。这些企业根本拿不出银行认可的担保,很难从银行贷款。此时再把融资租赁要像做贷款那样给这些人融资是极其危险的。租赁保证金就是为了增加用款人的违约成本而设计的。一是要分散风险,二是要把握物权。如果把租赁保证金当作购买设备的首付款,物权就不完整了。不完整的物权要想将租赁资产卖给资金市场或资本市场,会被认为是瑕疵资产,卖不出好价。融资租赁公司如果不能将租赁资产在市场上贴现,这家租赁公司的资本收益率不会高,寿命就也不会持久。因此融资租赁需要的是保证金而不是购买物件的首付款!

  二、融资租赁形式有哪些

  1、简单融资租赁

  简单融资租赁是指:由承租人选择需要购买的租赁物件,出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权,并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任,设备折旧在承租人一方。

  2、回租融资租赁

  回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人,然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于:一是承租人既拥有原来设备的使用权,又能获得一笔资金;二是由于所有权不归承租人,租赁期满后根据需要决定续租还是停租,从而提高承租人对市场的应变能力;三是回租租赁后,使用权没有改变,承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉,可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资,把资金用活,而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。

  3、杠杆融资租赁

  杠杆租赁的做法类似银团贷款,是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁,主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司,为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金,其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资,利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式,为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同,只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低,一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

  4、委托融资租赁

  一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁,第一出租人同时是委托人,第二出租人同时是受托人。这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业,可以“借权”经营。电子商务租赁即依靠委托租赁作为商务租赁平台。

  第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物,出租人根据合同支付货款,又称委托购买融资租赁。

  5、项目融资租赁

  承租人以项目自身的财产和效益为保证,与出租人签订项目融资租赁合同,出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权,租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人(即租赁物品生产商)通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品,扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。其他还包括返还式租赁,又称售后租回融资租赁;融资转租赁,又称转融资租赁等。

  6、经营性租赁

  在融资租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值,租期结束时,承租人对租赁物件可以选择续租、退租、留购。出租人对租赁物件可以提供维修保养,也可以不提供,会计上由出租人对租赁物件提取折旧。

  7、国际融资转租赁

  租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件,再转租给下一个承租人,这种业务方式叫融资转租赁,一般在国际间进行。此时业务做法同简单融资租赁无太大区别。出租方从其他租赁公司租赁设备的业务过程,由于是在金融机构间进行的,在实际操作过程中,只是依据购货合同确定融资金额,在购买租赁物件的资金运行方面始终与最终承租人没直接的联系。在做法上可以很灵活,有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签订转租赁合同。这种做法实际是租赁公司融通资金的一种方式,租赁公司做为第一承租人不是设备的最终用户,因此也不能提取租赁物件的折旧。转租赁的另一功能就是解决跨境租赁的法律和操作程序问题。

  三、融资租赁注册有什么要求

  1、申请书;

  2、投资各方签署的可行性研究报告;

  3、合同、章程(外资企业只报送章程);

  4、投资各方的银行资信证明、注册登记证明(复印件)、法定代表人身份证明(复印件);

  5、投资各方经会计师事务所审计的最近一年的审计报告;

  6、董事会成员名单及投资各方董事委派书;

  7、高级管理人员的资历证明;

  8、工商行政管理部门出具的企业名称预先核准通知书;

  9、申请成立股份有限公司的,还应提交有关规定要求提交的其他材料。

  以上就是找法网小编整理的融资租赁为什么有利息、融资租赁形式有哪些和融资租赁注册要求的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答!

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