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可以请求法院减少违约金吗？我一个月前退房违反租赁合同，房东按合同规定不退还剩馀房租和押金作为违约金，但房东在我退房两天后找到下一个租赁人，我支付的违约金比对方的实际损失高得多吗？
更新时间：2021-01-22 13:45:06
问题描述：
可以请求法院减少
违约金
吗？我一个月前
退房
违反
租赁合同
，房东按合同规定不退还剩馀房租和押金作为违约金，但房东在我退房两天后找到下一个租赁人，我支付的违约金比对方的实际损失高得多吗？
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房屋租赁合同
中，如果
解除合同
，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能
继续履行
，按照合同约定办理。
2021-01-22 13:39:41
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对于
租赁
合同中的押金也即我们实务中所称
保证金
，风险抵押金等。是指当事人双方约定，
债务人
或第三人向
债权人
给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
2021-01-22 13:42:23
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合同法
没有规定
房屋租赁
违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁
合同
中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-01-22 13:45:06
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