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我租了一间公寓,现在有事不租了一年的合同,我想租,公寓管理员说不能租,合法吗?
更新时间:2021-04-30 19:13:55
问题描述:
我租了一间公寓,现在有事不租了一年的
合同
,我想租,公寓管理员说不能租,合法吗?
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民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效:
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。
房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产
2021-04-30 19:03:48
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无锡法律问答顾问
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你好!建议先协商处理
2021-04-30 19:08:15
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苏州法律问答顾问
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租赁
合同内容
如何约定
2021-04-30 19:13:55
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