在需要大额资金周转的时候,往往最先想到的都是房屋贷款。不过就算再着急,还是要小心谨慎的办理贷款,否则可能会财物两空。同时我们去正规的机构办理贷款,还需要满足一定的必须条件。今天找法网小编为大家介绍,房屋贷款有哪些必须条件?
一、房屋贷款有哪些必须条件
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
业务办理所需的材料较多且缺一不可,具体需提供材料如下:
1、借款申请书;
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
4、与经销商签订的购车协议或合同;
5、房屋产权证
6、职业和经济收入证明,以及家庭基本状况;
7、抵押保险
8、房屋评估证明
9、要求提供的其他文件资料。
二、二次房屋贷款的条件
目前,办理二次抵押贷款的条件略微复杂一些,具体有:
1、能够办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、用于办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
由此可见,房屋贷款主要是要满足一些必要的条件,但是不同的机构所需要的满足条件也有一些细微的差异,我们可以进行比较。
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