在房价越来越高的今天，有很多人都是通过贷款来购买住房的，且，对于90后而言，贷款买房似乎更是一种风尚。那么，房屋贷款合同审批的流程，是怎样的？房屋贷款年限规定，是如何？房屋贷款的申请材料要准备什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
1、向银行提出贷款申请。提交身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。
2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70％，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60％，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。
3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。
4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了。
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“房”的，贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。
商业贷款所需要的证件:
1、身份证
2、户口簿或者户籍的证明
3、结婚证(没结婚的带上单身证明就可以了)
4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。
5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。
公积金贷款办理流程:
1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
4、管理委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5、管理审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同。
公积金贷款相关说明:
1、符合贷款规定的有关贷款的住房公积金缴存条件
2、借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
3、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
4、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额 正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以按照贷款买房手续申请贷款。
以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，大多数贷款银行的审批手续和流程都是一样的，想要贷款早一点审批成功，准备齐全的资料才能够节省补齐材料的时间，这样也就能够早一点通过贷款的审核了，另外还有一点也很重要，就是银行的信用度，一定不能够忽视哦。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。
