在贷款买房的时候，通常有一步非常重要的步骤，那就是签订房屋贷款合同，这是保障买卖双方的重要依据。房屋贷款合同的注意事项有哪些？房产抵押贷款利率是多少？房屋贷款还清后还有哪些手续？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
按揭购房合同注意事项有：
（一）购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
（二）银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
（三）根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以５年为界）
１、房屋抵押贷款期限为５年以下（含５年）的：贷款年利率为４．７７％；
２、房屋抵押贷款期限为５年以上的，贷款年利率为５．０４％（按各地政府实际情况定）。
贷款期限：一般最长不超过３０年。
贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的８０％。
1、解除房屋抵押，拥有完整产权
借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。
携带至房管局对应窗口办理所需要准备的材料有：房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等。
2、办理退保手续
当借款人提前偿还全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定，借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
而提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上的投保期限一般为将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。
计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才拥有完整的房产所有权，也可以进行一些交易。
以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，房屋贷款合同的注意事项有购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行提供相关资料；购房者提供的资料要真实性、可靠性、合法性；根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行相关法定义务。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。
