房屋抵押贷款期限和额度是多少

更新时间:2019-05-20 16:48 找法网官方整理 人浏览

  在生活中,如果在遇到有需要办理贷款的时候,人们往往第一反应不是自己符不符合条件,而是想着这个贷款能办理期限以及额度等等。毕竟贷款期限就会关系到一个后期还款的问题,那么关于用房屋抵押贷款期限和额度是多少?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、房屋抵押贷款期限和额度是多少

  期限:如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

房屋抵押贷款期限和额度是多少

  额度:

  1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

  2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

  3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

  4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。

  5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

  二、房屋抵押贷款的要求

  1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)

  2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

  3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)

  4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮30%-60%

  6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)

  7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

  8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、底层商铺、按揭房、酒店式公寓、5A写字楼、办公楼等

  9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)

  三、房屋抵押贷款利率

  银行公布的贷款基准利率:

  1、0-6月(含6月)贷款年利率是435 ;

  2、6月-1年(含1年)是435;

  3、1-5年(含5年)是475;

  4、5-30年(含30年)是490。

  央行公布的公积金贷款利率:

  6、五年以下(含) 275;

  7、五年以上 325。

  以上就是找法网小编整理的关于房屋抵押贷款期限和额度是多少、房屋抵押贷款的要求以及房屋抵押贷款利率的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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