银行抵押房屋贷款的条件

　　银行抵押房屋是一种常见的贷款方式，多用于满足人们额度较大、期限较长的资金周转需求。想必很多人都想要了解，银行抵押房屋贷款的条件是什么？房产抵押贷款需要哪些材料？房屋抵押贷款需要什么手续？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、银行抵押房屋贷款的条件

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。

　　2、房屋的面积要大于50平米。

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　二、房产抵押贷款需要哪些材料

　　所需材料如下：

　　1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

　　2、房产抵押合同原件；

　　3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　4、授权委托书（委托他人办理时）；

　　5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

　　6、结婚证或离婚证等；

　　7、其他需要证明的材料。

　　三、房屋抵押贷款需要什么手续

　　1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。

　　3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右。

　　4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

　　5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内给您发放贷款。

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