房地产他项权利证的作用是，证明房产已经被抵押，质押，到房管局办理的证明他项权利存在，登记可以对坑善意第三人的合法文件。他项权证到期有两种处理办法，先注销他项权证，再重新申请办理他项权证或者办理他项权续签手续。
房屋他项权利证的作用如下：证明房屋质权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是质押和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房产管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
他项权证到期有两种处理办法：
1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权。
2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。
找法网提醒您，他项权证到期了抵押还有效。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
1.主债权消灭;
2.担保物权实现;
3.债权人放弃担保物权;
4.法律规定担保物权消灭的其他情形。
从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。
