什么是房地产营业税

　　我国公民都是有依法纳税的义务的，我们常见的税种有的增值税、消费税、关税、企业所得税、个人所得税、资源税、土地增值税、房产税、车船税、契税、印花税等等。那么什么是房地产营业税？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、什么是房地产营业税

　　房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。

　　自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。

　　二、房地产营业税有什么相关政策

　　财税[2011]12号

　　财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售，不必区分普通住宅和非普通住宅，均应全额征收营业税。

　　个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，继续按照原来的其销售收入减去购买房屋的价款后差额的规定征收营业税。

　　新老政策不一致，从新政策，所以概括说来：

　　1、个人销售购买不足5年的住房，不必区分普通住房和非普通住房，一律按全额征收营业税。

　　2、个人销售购买超过5年（含5年）的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　3、个人销售购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。

　　三、房地产业营业税的征税范围是怎样的

　　1、房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。

　　2、转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；

　　3、销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

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