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开发商抵押预售房产怎么办
更新时间：2020-07-14 12:49:14
问题描述：
开发商
抵押
预售房产怎么办
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开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房
合同
等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。
2020-07-14 12:44:43
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预售合同是不能办理房产证的。根据我国法律规定，没有取得
商品房
预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。购房者在签订房屋预售合同时应当对房地产开发商是否具有商品房预售许可证进行核实。
2020-07-14 12:46:03
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如果办理了
抵押登记
的，依据我国《
担保法
》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商
退房
，并依据上述规定进行索赔。
2020-07-14 12:49:14
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