房贷银行利率是多少,房贷还款方式有哪些

更新时间:2020-03-05 17:20 找法网官方整理 人浏览

  如今的房价一直都是一个大问题,尤其是在一线城市的房屋价格普遍都很高,因此很多人买房只能通过贷款的方式购买。那么房贷银行利率是多少?房贷还款方式有哪些?等额本金和等额本息还款方式各有什么特点?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、房贷银行利率是多少

  央行公布的房贷现行基准年利率如下:

  1、个人商业住房贷款期限一年以内(含一年)的利率为:4.35%;

  2、个人商业住房贷款期限在一年至五年(含五年)的利率为:4.75%;

  3、个人商业住房贷款期限在五年以上的利率为:4.90%;

  4、公积金贷款五年以下(含)2.75%,五年以上3.25%。

  此外,基准利率仅供参考,具体以贷款经办行执行利率为准。

  房贷银行利率是多少,房贷还款方式有哪些

  二、房贷还款方式有哪些

  1、等额本金

  在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  2、等额本息

  在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  三、等额本金和等额本息还款方式各有什么特点

  1、等额本金的特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  2、等额本息的特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  以上就是找法网小编整理的关于房贷银行利率是多少、房贷还款方式有哪些的内容,房贷利率各个银行都有差别,具体情况可以去银行咨询。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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