住房公积金贷款年限的计算

更新时间:2019-05-30 16:34 找法网官方整理 人浏览

  随着社会的高速发展,已经有很多人选择进行住房公积金贷款买房了,但是对贷款年限有一定的限制。那么,住房公积金贷款年限如何计算呢?住房公积金贷款的额度如何确定呢?申请住房公积金贷款的条件有哪些呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

住房公积金贷款年限的计算

  一、住房公积金贷款年限的计算

  住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人购房贷款:

  一手房长不能超过30年;

  二手房长不能超过15年;

  申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款,长不能超过15年;

  申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款,贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。

  另外,上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的5年。

  住房公积金贷的款利率按中国人民的银行规定的利率标准执行,现行利率:5年以下(包含5年)为3.96%,5年以上的为4。

  住房公积金的贷款金额根据借款人以及配偶的住房公积金个人月缴存额以及可贷款的年限计算,每户的住房公积金的贷款高不会超过25万元,若借款人的申请贷款额已经大于其住房公积金的可贷款金额,可由委托银行在审批后提供相应的商业性的贷款补充,即住房公积金的组合贷款,组合贷款应高不超过40万元。

  住房公积金可贷款额度计算公式:住房公积金贷款金额(额度精确到千元)=借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6%×12×0.45×可贷款期限。

  二、住房公积金贷款的额度的确定

  1.不超过购买的自住住房的全部价款的80%或者建造、翻建、大修自住住房所需要费用的50%;

  2.不超过抵押物的评估价值的80%(在两年内商品房无需进行评估);

  3.不超过借款申请人家庭的住房公积金的缴存基数计算的贷款的额度,即借款申请人的家庭住房公积金的缴存基数之和×0.4(即还贷能力系数)×贷款的期限;

  4.不超过借款申请人的家庭还款能力计算的贷款的额度,即借款申请人的家庭月工资收入的和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;

  5.非同一家庭成员的共同购买自住的住房的,不超过经公证的借款申请人所付款额度的80%(这条仅适用于份额共有);

  6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的,不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);

  7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期高贷款额度80万元。

  市住房公积金管理在确保资金安全的前提下,充分权衡以上因素,针对每一户贷款申请人的贷款额度需求,进行综合测定。

  三、申请住房公积金贷款的条件

  申请公积金贷款应当同时具备以下条件:

  1、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料,并且其合同或协议签订时间在2年以内;

  2、有稳定的职业和收入,信誉良好,有偿还贷款本息能力;

  3、采用住房公积金管理(以下简称)认可的担保方式(质押、保证),能够提供认可的有效足额担保。

  4、购买商品房或经济适用房的,须有不低于30%的首付款;购买二手房或单位集资所建房屋的,须有不低于40%的首付款;建造或大修、翻建房屋的,须有不低于50%的自有资金;借款人二次以上申请公积金贷款的,须有不低于50%的首付款。

  5、没有尚未还清并且数额较大,可能影响贷款偿还能力的债务。

  6、其他规定。为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款;已付清所购住房全部价款的不得申请公积金贷款;公积金贷款未还清或有不良还款记录的,不予办理贷款;职工还清上一笔公积金贷款后,符合贷款条件的可以申请第二次贷款。

  7、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。

  8、市直公积金缴存人员在外地(济宁市之外)以个人或配偶名义购买住房,应提供市区住房作为抵押和办理置业担保贷款手续,符合政策规定条件的也可申请贷款。

  以上就是找法网小编为您整理的“住房公积金贷款年限的计算”的相关内容,具体包括住房公积金贷款年限的计算、住房公积金贷款的额度的确定以及申请住房公积金贷款的条件三个内容。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
住房公积金可以贷款吗?
你好,可以据此主张,拿回相关的款项。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
煤矿工人30年的住房公积金能拿多少钱?
<p>   住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长
我想咨询下公积金贷款额度的问题
你好,建议与公积金管理处咨询具体信息,1
公积金哥个人账户一万元,能贷多少钱呢?
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额
住房公积金按基本工资计算
计算公积金的方式是:依照不低于职工上一年度月平均工资的5%计算。住房公积金缴费标准由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核报省、自治区、直辖市人民政府批准
如何计算公积金可贷60万的首付?
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额及贷款最高限额,四个条件来确定,四个条件算出最小值,就是借款人最高可贷数额。住房公积金管理条例
住房公积金可以提取首付款的百分之多少?
可以使用住房公积金在异地购房。可以全部提取。具体详询住房公积金管理处
宁夏住房公积金贷款能贷多少?
公积金贷款额度:大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人
请问如果买房子,住房公积金贷款能贷多少钱?
一个人住房公积金最多贷款40万,两个人最多贷款80万。
事业编交多少公积金才能贷款四十五万
你好,关于公积金贷款,请咨询当地公积金管理中心。