我们都知道，住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系，同样第一套房和第二套房的贷款利率也是有变化的。想必很多人都想要了解，二套房公积金贷款利率是多少？公积金贷款怎么买房更省钱？下面由找法网小编为您介绍一下。
一、二套房公积金贷款利率是多少
两套房公积金贷款利率：
1、贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2、75%；5年以上的贷款利率为3、25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3、25%的1、1倍，即为3、575%；商业贷款的利率为基准利率4、9%的1、1倍，即为5、39%。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
二、公积金贷款申请条件是什么
1、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
2、申请人有偿还贷款的能力，无不良信用记录;
3、申请人的购房首付已交并通过审核;
4、申请人有合格的担保。
三、公积金贷款怎么买房更省钱
1、贷满30年
与其他融资渠道相比，房贷本身就是一种低成本的融资方式，而公积金贷款利率则更低，所以使用公积金贷款买房时最好贷满30年，这样不仅可获得廉价贷款，更能够放大家庭财富，何乐而不为呢?
2、争取最高贷款额度
面对高昂的房价，公积金贷款额度明显不足，因此，为了获得最高贷款额度，夫妻双方不妨使用公积金共同贷款，这样可获得更多公积金贷款额度。需要注意的是，借款人在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额，以免影响公积金贷款。
3、公积金余额冲抵房贷
如果购房者缴存住房公积金较多，那么不妨使用公积金余额冲抵房贷，这样可快速减少贷款本金，为以后省去一笔不少的利息。如果公积金贷款余额较大，那么公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，这样借款人就无法享受优惠贷款利率了。
4、合理排序很有必要
众所周知，公积金贷款使用次数不能超过3次，而商业贷款则没有次数限制，所以打算三次置业的购房者，要合理安排公积金贷款与商业贷款的使用顺序，这样可省不少利息。此外，要想再次获得公积金贷款，就必须先还清上次的公积金贷款。
以上是找法网小编整理的关于二套房公积金贷款利率、公积金贷款申请条件的相关内容。综上所述，二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，例如小张有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询律师！
