二次抵押房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二次房产抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。
找法网提醒您，房产二次抵押的条件：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房产抵押贷款的流程是：
1.准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;收入证明（需盖公章）等。
2.看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3.在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4.抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5.放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
