如今抵押房产贷款能贷多少

　　如今抵押房产贷款的额度要根据房产类型，房屋的使用时间，以及变现能力等因素考虑。个人住宅贷款成数最高是百分之七十，写字楼或者商铺贷款成数最高是百分之六十。

　　一、如今抵押房产贷款能贷多少

　　如今抵押房产贷款的额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。 如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：

　　1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

　　2.使用未到五年的经济适用房;

　　3.小产权房，未受房管认同;

　　4.部分已购公房等。

　　二、房产抵押贷款需要符合哪些申请条件?

　　房产抵押贷款需要符合的申请条件;

　　1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

　　2.持有有效的身份证明文件;

　　3.具有稳定、合法的收入来源;

　　4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

　　5.银行规定的其他条件;

　　三、房产抵押贷款需要准备哪些材料

　　找法网提醒您，房产抵押贷款需要准备的材料:

　　1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

　　2.权利人及配偶的身份证；

　　3.权利人及配偶的户口本；

　　4.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)；

　　5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

　　6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。