买卖不破租赁的条件是什么?

更新时间:2022-12-06 07:03 找法网官方整理 9999+人浏览

  买卖不破租赁的条件是,原房屋租赁合同仍然有效,租赁物已交付于承租人,出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用,作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式,只有如此,承租人才能据此对抗租赁物新的所有人,行使其合同权利。

买卖不破租赁的条件是什么?,买卖不破租赁可以适用瑕疵吗

  一、买卖不破租赁的条件是什么

  买卖不破租赁的条件是:

  1.存在合法有效的租赁合同

  要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。

  2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

  如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。

  3.租赁物已经交付于承租人

  “买卖不破租赁”构成要件中的交付,除指出租人已交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。

  4.所有权发生变动是在租赁期间内

  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。

  二、买卖不破租赁可以适用瑕疵吗

  买卖不破租赁可以适用瑕疵。适用瑕疵的情形:

  1.是否仅仅适用于买卖。

  “买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此,“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

  2.是否适用于“动产”。

  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。并没有对租赁物进一步设定限制,就是可包括不动产也可以是动产,从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。

  三、破产中适用买卖不破租赁吗

  找法网提醒您,破产中买卖不破租赁是不适用的。买卖不破租赁的例外情形中就有破产情形下的不动产,除此之外,对于人民法院进行强制查封的不动产也不适用,并且无论是出于何种情形下的动产也是不能适用买卖不破租赁的。

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