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房地产，资金不足如何融资，有哪些途径？
更新时间：2021-03-07 13:38:22
问题描述：
房地产
，资金不足如何
融资
，有哪些途径？
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典型的融资租赁涉及三方当事人(出租人、承租人、出卖人)和两个合同(
融资租赁合同
和
买卖合同
)。在融资租赁中，承租人的需求是融资租赁的直接动力，因为其需要使用设备，但又缺乏充分的资金购买时，就可以内租赁公司提出申请，要求租赁公司为其提供融资便利，出资购买并租给其使用，经租赁公司审查后，双方达成一个租赁意向。
租赁公司根据承租人对设备和出卖人的选择，与出卖人签订一个买卖，由出卖人将设备直接送交承租人。 在承租人验收后，出租人凭承租人的验收合格通知书向出卖人支付货款。出租人付款前，与承租人正式签订一份融资
租赁合同
。
由此可以看出，融资租赁交易行为包含融资租赁合同和买卖合同，两个合同是相互联系、相互影响的，各自具有独立性，但又并不完全独立，而是在一定意义上以对方的存在条件。 融资租赁合同是在融资租赁谈判中，合同各方达成一致意见将其具体内容用合同形式确立下来，从而使其具有法律上的约束力。
因此，融资租赁
合同的订立
也遵循订立一般合同的要约和承诺的基本模式。
2021-03-07 13:33:18
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主要有以下方式作为参考：
第一种是
基金
组织，手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。
第二种融资方式是
银行
承兑
。
投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的
公司
帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来等等。
2021-03-07 13:35:38
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（1）卖券还款。通过
证券交易所
卖出证券，以所得价款偿还融资款项和
利息
；
（2）直接还款。
投资
者在向信用资金账户存入与融资金额加应计利息等额的现金后，通过
证券公司
交易系统申报融资还款指令，偿还融资款项与利息。
2021-03-07 13:38:22
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