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婚前房产证上加名字如何办理

来源: 找法网 2018-10-19 10:36 0阅读 0点赞 0转发

  在婚姻中,房产问题是争议和纠纷的主要问题。婚前房产证上加名字也是司法实践中常有的纠纷。根据情况的不同,婚前房产证上加名办理的方法也会有所不同,那婚前房产证上加名字如何办理?以下找法网小编为您详细介绍。

  一、婚前房产证上加名字如何办理

  (一)婚前房产证上加名字——有房无贷

  办理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元

  手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  (二)婚前房产证上加名字——有房有贷

  办理流程是:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  (三)婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  以上便是找法网小编为您整理的关于房产证的相关内容,希望能帮助到您。相信通过以上知识大家能对房产证有一个初步认识,在生活中如果可以得到房产证还是要去争取,有房产证的房子和没有房产证的房子在很多方面还是有很大区别的。

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